Родители вправе взять отсрочку по ипотеке при рождении второго ребенка
С 1 сентября вступили в силу изменения в закон о потребительском кредите, расширившие перечень оснований для оформления ипотечных каникул. Рождение или усыновление второго и последующих детей официально признано самостоятельной трудной жизненной ситуацией, дающей заемщикам право на длительную передышку по кредитным платежам без необходимости подтверждать падение доходов.
📌 Условия предоставления каникул на детей (Сроки, лимиты и недвижимость)
🔹 Срок кредитных каникул — приостановить выплаты либо уменьшить размер ежемесячного платежа можно на срок до 18 месяцев, но не дольше чем до достижения ребенком возраста полутора лет (при усыновлении — в пределах 18 месяцев с даты усыновления).
🔹 Без критерия падения дохода — в отличие от общих правил ипотечных каникул, родителям второго или последующего ребенка не требуется доказывать снижение совокупного среднемесячного дохода на 30% и более.
🔹 Лимит по сумме кредита — начальный размер кредита (займа) по договору не должен превышать 15 млн рублей.
🔹 Единственное жилье — предмет ипотеки должен являться единственным пригодным для постоянного проживания заемщика (членов его семьи) жилым помещением.
🔹 Действие на «старые» договоры — право на отсрочку распространяется как на новые кредиты, так и на ипотечные договоры, заключенные до 1 сентября 2026 года.
📌 Иные особые обстоятельства (Трудная жизненная ситуация по ст. 6.1-1 Закона № 353-ФЗ)
Право на обращение за льготным периодом по ипотеке также сохраняется в следующих случаях:
🔹 Потеря работы — регистрация в органах службы занятости в качестве безработного либо прекращение трудового договора у заемщика, получающего страховую пенсию по старости.
🔹 Инвалидность — признание гражданина инвалидом I или II группы.
🔹 Длительный больничный — временная нетрудоспособность непрерывно более 2 месяцев подряд.
🔹 Падение дохода семьи — снижение дохода более чем на 30% при условии, что платежи по ипотеке превышают 50% текущего дохода.
💡 Главный вывод
Поправки существенно упрощают финансовую адаптацию семей с детьми: заемщикам больше не нужно собирать сложные справки 2-НДФЛ для подтверждения просадки семейного бюджета после ухода одного из супругов в декрет. Достаточно факта появления второго (или последующего) малыша, статуса единственного жилья и непревышения лимита кредита в 15 млн рублей, чтобы банк в обязательном порядке предоставил каникулы на срок до полутора лет.
⚖ Ссылки
🔹 Федеральный закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ «О внесении изменений в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)»»
🔹 пп. 4 п. 1, пп. 7 п. 2 ст. 6.1-1 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)»
🔹 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ (о единственном жилье)
💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam
