Гарантирующий поставщик не смог заставить застройщика переоснастить МКД «умными» счетчиками

Верховный Суд РФ отказался пересматривать спор между гарантирующим поставщиком электроэнергии и застройщиком многоквартирного дома (МКД). Энергетики пытались через суд обязать девелопера демонтировать обычные приборы учета и установить вместо них интеллектуальные системы (ИСПУ). Суд признал, что после ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир дольщикам застройщик теряет право распоряжаться этим имуществом (Определение ВС РФ от 30 марта 2026 г. № 307-ЭС26-1600).

📌 Суть конфликта: Простые счетчики вместо «умных»

🔹 Согласно закону (абз. 6 п. 5 ст. 37 Закона № 35-ФЗ), все новостройки, разрешение на строительство которых выдано после 1 января 2021 года, должны оснащаться исключительно интеллектуальными приборами учета (ИПУ и ОДПУ). Такие счетчики обязаны соответствовать разделу III Постановления Правительства № 890 — дистанционно передавать показания и позволять энергетикам удаленно отключать свет должникам.

🔹 Разрешение на строительство спорного МКД было выдано в апреле 2021 года, однако застройщик проигнорировал новые стандарты и установил в доме простые копеечные счетчики.

🔹 Обнаружив это, гарантирующий поставщик обратился в арбитражный суд с иском в натуре (ст. 308.3 ГК РФ), требуя обязать застройщика за свой счет полностью переоснастить дом «умными» приборами и передать их на баланс истцу.

🧑‍⚖ Почему суды и Верховный Суд РФ встали на сторону застройщика

Апелляционный суд поддержал энергетиков, но первая и кассационная инстанции, а вслед за ними и ВС РФ, признали требования невыполнимыми по следующим основаниям:

🔹 Проект был согласован сетевой организацией: Еще до начала стройки застройщик заключил договор техприсоединения с ПАО «Россети». Проектная документация с указанием конкретных (простых) типов счетчиков получила положительное заключение экспертизы, а «Россети» в сентябре 2023 года согласовали ее без замечаний. Более того, сетевая компания составила акт о выполнении ТУ и признала счетчики законными.

🔹 Застройщик потерял права на имущество: По смыслу Основных положений функционирования розничных рынков, застройщик должен передать «умные» приборы гарантирующему поставщику до ввода МКД в эксплуатацию и до перехода прав к жильцам. В данном случае дом уже введен в эксплуатацию, квартиры заселены, а ИПУ переданы в собственность граждан.

🔹 Объективная невозможность исполнения: Иск об обязании установить приборы учета в натуре (ст. 12, 396 ГК РФ) может быть удовлетворен, только если требование исполнимо (Пленум ВС РФ № 7). Поскольку застройщик передал МКД управляющей компании, а счетчики стали собственностью граждан, он юридически утратил право проводить какие-либо манипуляции с чужим имуществом. По закону застройщик не имеет права зайти в частные квартиры и принудительно менять приборы.

⚠ Доводы кассационной жалобы энергетиков

Гарантирующий поставщик в жалобе в ВС РФ настаивал на двух тезисах:
🔹 Застройщик вообще не имел права передавать спорные ИПУ в собственность граждан — по закону они должны были отойти энергетикам.
🔹 У застройщика сохраняется фактическая (техническая) возможность заменить приборы.

Однако Верховный Суд РФ отклонил эти доводы, подчеркнув, что нижестоящие суды уже дали им надлежащую оценку: факт перехода права собственности к третьим лицам (жильцам) блокирует возможность принудительного исполнения обязательства застройщиком.

💡 Главный вывод

Энергетики проиграли дело из-за собственной неторопливости и формализма коллег из сетевой компании. Контролировать исполнение «закона об умных счетчиках» гарантирующий поставщик обязан на этапе ввода дома в эксплуатацию. Если этот момент упущен, дом сдан, а ключи выданы людям, заставить застройщика исправить ошибку через суд в натуре становится юридически невозможно. Теперь гарантирующему поставщику, судя по всему, придется менять приборы в рамках выполнения собственных ИСУ-программ за счет тарифа.

⚖ Ссылки

🔹 Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2026 № 307-ЭС26-1600
🔹 Постановление Правительства РФ от 19.06.2020 № 890
🔹 ст. 37 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»
🔹 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ

💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam