Суд допустил переход к гражданам выморочного жилья по приобретательной давности
Конституционный Суд РФ защитил права граждан, которые десятилетиями открыто живут в квартирах умерших родственников и содержат их. Суд признал, что длительное бездействие местных властей в отношении выморочного имущества позволяет добросовестным жильцам оформить недвижимость в собственность по приобретательной давности (Постановление Конституционного Суда РФ от 28 мая 2026 г. № 35-П).
📌 Суть конфликта (Падчерица против муниципалитета)
🔹 Ситуация касается случаев, когда после смерти собственника не осталось наследников, и жилье юридически стало выморочным имуществом, то есть перешло в муниципальную собственность. Однако фактически в квартире остался жить член семьи наследодателя, который заботился о жилье более 15 лет (срок приобретательной давности по п. 1 ст. 234 ГК РФ).
🔹 В данном деле заявительницей выступила падчерица умершего владельца, которая по старому законодательству (на момент его смерти) не входила в круг наследников. Суды трех инстанций отказали ей в признании права собственности. Они решили, что раз женщина знала, что у квартиры есть законный хозяин — муниципалитет, её владение нельзя считать «добросовестным».
🔹 Доводы о том, что администрация города 15 лет не интересовалась жильем, не пыталась выселить женщину и не платила за коммунальные услуги (все счета полностью оплачивала падчерица), суды назвали юридически незначимыми.
🧑⚖ Позиция Конституционного Суда РФ
КС РФ признал решения нижестоящих судов неверными и сформулировал важную правовую позицию:
🔹 Осведомленность не равна недобросовестности: Пункт 1 статьи 234 ГК РФ не запрещает признавать гражданина добросовестным владельцем только из-за того, что он знал об отсутствии у него официальных прав на жилье и о его «выморочном» статусе. Если человек был членом семьи умершего, вселился с его ведома и ухаживал за квартирой как настоящий хозяин, закон на его стороне.
🔹 Бездействие властей как отказ от имущества: Добросовестность подтверждается и тем, что гражданин не совершал никаких скрытных или противоправных действий для захвата жилья. При этом многолетний «сон» чиновников, которые не оформляли выморочную квартиру и не несли бремя её содержания, можно разумно расценивать как полную утрату интереса публичного собственника к этому объекту.
💡 Главный вывод
Для тысяч граждан, оказавшихся в похожей ситуации (дальние родственники, гражданские супруги, пасынки и падчерицы), это историческое решение дает реальный шанс легализовать свое жилье. КС РФ четко указал: муниципальные власти не могут бесконечно игнорировать свои обязанности по выявлению выморочного имущества, а затем просто отбирать квартиры у людей, которые годами спасали эту недвижимость от разрушения и оплачивали коммунальные долги.
⚖ Ссылки
🔹 Постановление Конституционного Суда РФ от 28.05.2026 № 35-П
🔹 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ (Приобретательная давность)
💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam
