Срок владения изъятым жильем нужно учитывать для продажи новой квартиры без НДФЛ
Конституционный Суд РФ устранил несправедливость, из-за которой жители регионов оказывались в худшем положении по сравнению с участниками московской реновации. Теперь при принудительном изъятии жилья для госнужд сроки владения старой и новой квартирой суммируются для освобождения от налогов (Постановление КС РФ от 22 апреля 2026 г. № 26-П).
📌 Суть конфликта (Ловушка «нового» имущества)
🔹 Жительница Ямала владела квартирой с 2012 года. В 2017 году власти изъяли её дом для развития территории, предоставив взамен равноценное жилье.
🔹 В 2021 году женщина продала новую квартиру. Налоговая инспекция потребовала уплатить НДФЛ и штраф, так как с момента получения новой недвижимости прошло всего 4 года (меньше минимального срока в 5 лет).
🔹 Суды разошлись во мнениях: одни разрешили сложить сроки «по аналогии» с московской реновацией, другие заявили, что эта льгота — исключительная привилегия столицы.
🧑⚖ Позиция Конституционного Суда РФ
Высшая инстанция признала абз. 2 п. 2 ст. 217.1 НК РФ неконституционным в той мере, в какой он ограничивал права граждан вне Москвы:
🔹 Воля гражданина: право собственности прекратилось не по желанию владелицы, а по решению властей. В таких случаях «счетчик» владения не должен обнуляться.
🔹 Равенство перед законом: отсутствие возможности сложить сроки владения для жителей регионов подрывает доверие к государству. Механизм, аналогичный реновации, должен работать по всей стране.
🔹 Критерий добросовестности: пятилетний срок владения в НК РФ нужен, чтобы бороться со спекуляцией на рынке жилья. Но получение квартиры взамен изъятой — это не спекуляция, а вынужденная замена имущества.
💡 Главный вывод
Сроки владения старым и новым жильем суммируются, если старая квартира была изъята властями помимо воли собственника (например, для нужд развития территории).
⚠ Важное условие: этот льготный порядок действует только если старый дом не был признан аварийным, подлежащим сносу или непригодным для проживания. Если же вас переселяли из «ветхого фонда», правила могут быть иными. Законодателю поручено официально внести правки в Налоговый кодекс.
⚖ Ссылки
🔹 Постановление Конституционного Суда РФ от 22.04.2026 № 26-П
🔹 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ
💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam
