Риск отчуждения квартиры под влиянием мошенников может лечь на покупателя
Верховный Суд РФ рассмотрел дело, где «профессиональный» покупатель лишился приобретенной квартиры, так как не распознал признаки мошеннической схемы в отношении пожилого продавца. Суд подтвердил: если сделка выглядит подозрительно выгодно, риск её отмены ложится на покупателя (Определение ВС РФ от 10 марта 2026 г. № 84-КГ26-1-К3).
📌 Суть конфликта (Продажа ради «спасения»)
🔹 Мошенники убедили 73-летнюю хозяйку единственного жилья, что квартиру пытаются украсть. Чтобы «опередить» преступников, ей предложили фиктивно продать квартиру, передать деньги им на хранение, а потом «отменить» сделку.
🔹 Покупателем выступил директор риелторского агентства, купивший объект значительно ниже рыночной цены.
🔹 Продавец, осознав обман, потребовала признать договор недействительным из-за существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ).
🧑⚖ Позиция Верховного Суда РФ
ВС РФ поддержал решение о возврате квартиры продавцу, сделав акцент на нескольких факторах:
🔹 Индивидуальный подход: существенность заблуждения оценивается исходя из личности истца. Психолого-психиатрическая экспертиза показала, что пожилая женщина в силу возраста и здоровья не могла адекватно оценить ситуацию, хотя и понимала юридическую суть документа.
🔹 Заниженная цена: продажа единственного жилья по цене «сильно ниже рынка» — явный индикатор неблагополучия сделки, который суды обязаны учитывать.
🔹 Профессионализм покупателя: так как покупатель был директором агентства недвижимости, суд счел, что он, как профи, обязан был распознать неладное. Его «добросовестность» была поставлена под сомнение: профессиональный участник рынка не может не заметить, что продавец действует под влиянием странных обстоятельств.
💡 Главный вывод
Покупатели «сверхвыгодных» объектов (особенно у одиноких пожилых людей) теперь несут повышенный риск. Если выяснится, что продавец был обманут мошенниками, сделка может быть признана недействительной по ст. 178 ГК РФ. При этом профессиональный статус покупателя (риелтор, юрист) играет против него: суд посчитает, что вы «должны были знать» о подозрительности сделки и могли её предотвратить.
⚖ Ссылки
🔹 Определение ВС РФ от 10.03.2026 № 84-КГ26-1-К3
🔹 ст. 178 ГК РФ (Недействительность сделки под влиянием заблуждения)
