Провайдер не должен платить за размещение сетей связи на общем имуществе МКД

Верховный Суд РФ поставил точку в спорах между ТСЖ и интернет-провайдерами о плате за так называемые «транзитные» кабели. С 2024 года право жителей на доступ к информации стало выше коммерческих интересов управляющих компаний, а попытки выделить часть проводов под платную аренду признаны незаконными (Определение ВС РФ от 3 февраля 2026 г. № 308-ЭС25-14587).

📌 Суть конфликта (Конец эпохи платного интернета)

🔹 ТСЖ пыталось взыскать с провайдера плату за использование стен и крыши дома. Провайдер расторг договор аренды после вступления в силу закона о «бесплатном доступе», но оборудование не убрал.
🔹 Позиция ТСЖ: бесплатно можно размещать только те провода, которые заходят в квартиры этого дома. Кабели, которые идут через этот дом «транзитом» к соседям, — это коммерческое использование имущества, за которое нужно платить.
🔹 Товарищество требовало либо заключить новый договор на «транзит», либо демонтировать оборудование.

🧑‍⚖ Позиция Верховного Суда РФ

Суды всех инстанций, включая ВС РФ, заступились за оператора связи, развенчав миф о «платных транзитных сетях»:

🔹 С 6 апреля 2024 года (Закон № 67-ФЗ) операторы размещают оборудование в МКД без проведения собраний собственников (ОСС), без договоров и совершенно бесплатно. Все старые платные контракты подлежат расторжению.
🔹 Понятия «транзитный кабель» в законе не существует. Сеть связи — это единая и неделимая технологическая система. Линейно-кольцевая архитектура (когда провод идет от дома к дому) необходима для устойчивости интернета и работы 24/7.
🔹 Невозможно юридически разделить кабель на «свой» и «соседский». Каждый фрагмент сети в подвале или на крыше функционально обеспечивает связь для всех, включая жителей этого конкретного дома, обеспечивая резервирование сигнала.
🔹 ТСЖ не имеет права диктовать провайдеру топологию сети или ограничивать количество вводов и выводов линий связи.

💡 Главный вывод

Для управляющих организаций и ТСЖ это означает полную потерю доходов от аренды мест под кабели связи. Попытки называть сети «транзитными», чтобы обойти закон о бесплатном доступе, не находят поддержки в судах. Сеть едина, а её размещение на объектах МКД теперь является законным правом провайдера, направленным на реализацию прав граждан на информацию.

⚖ Ссылки

🔹 Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2026 № 308-ЭС25-14587
🔹 Федеральный закон от 06.04.2024 № 67-ФЗ
🔹 ст. 6 Федерального закона «О связи»

💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam