Нотариальное удостоверение договора ипотеки между гражданами станет обязательным
Правительственная комиссия одобрила законопроект Минфина России, который вводит обязательное участие нотариуса в сделках ипотеки между физическими лицами (включая индивидуальных предпринимателей). Соответствующие поправки планируется внести в ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
📌 Что именно изменится
Нововведение коснется всех случаев, когда один гражданин берет взаймы у другого под залог жилья:
🔹 Обязательный нотариус: договоры ипотеки жилого помещения, обеспечивающие требования кредитора-физлица, теперь нельзя будет заключить в простой письменной форме;
🔹 Индивидуальные предприниматели: правило будет распространяться и на отношения между ИП, что существенно меняет порядок оформления бизнес-займов под залог недвижимости;
🔹 Госрегистрация: как и прежде, обременение (ипотека) будет подлежать обязательной регистрации в Росреестре, но теперь основанием для нее будет служить нотариально удостоверенный документ.
🧑⚖ Зачем это нужно (позиция Минфина)
На данный момент ипотека между гражданами (например, при продаже квартиры в рассрочку или под частный заем) возможна без участия нотариуса. Ведомство считает такой порядок рискованным по ряду причин:
🔹 Борьба с «черными кредиторами»: законопроект является частью плана по «обелению» секторов экономики и защите граждан от недобросовестных заимодавцев;
🔹 Защита воли сторон: нотариус обязан убедиться в дееспособности участников сделки, проверить наличие их истинной воли на залог имущества и разъяснить юридические последствия (риск потери жилья);
🔹 Юридическая чистота: участие нотариуса гарантирует, что условия договора прозрачны и соответствуют закону, что минимизирует возможность последующего оспаривания сделки в суде.
💡 Главный вывод
Частные займы под залог недвижимости станут дороже из-за необходимости оплаты нотариальных услуг, однако это создаст мощный барьер для мошеннических схем. Государство фактически переводит сегмент частного ипотечного кредитования под жесткий контроль нотариата, чтобы исключить случаи введения заемщиков в заблуждение.
⚖ Ссылки
🔹 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (проектируемые изменения ст. 53)
🔹 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
