КС РФ увеличил срок для оспаривания гражданами архивной кадастровой стоимости

Конституционный Суд РФ вынес важнейшее Постановление, защитившее права налогоплательщиков-граждан. Суд признал неконституционным жесткий шестимесячный срок для оспаривания кадастровой стоимости и ввел временные правила, которые позволяют снизить налоги за три предшествующих года на основании рыночной оценки (Постановление Конституционного Суда РФ от 14 июля 2026 г. № 48-П).

📌 Суть проблемы: Налог по завышенной стоимости за прошлые годы
Согласно статье 22.1 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», подать заявление об установлении кадастровой стоимости объекта в размере рыночной можно лишь в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки, указанной в отчете:

🔹 Позиция граждан: Заявители указали, что этот короткий срок лишает их возможности оспорить кадастровую стоимость, которая уже стала архивной (после проведения новой государственной оценки), но все еще применяется налоговыми органами для расчета земельного налога и налога на имущество физических лиц за прошлые периоды.

🔹 Позиция Конституционного Суда РФ: Суд согласился с гражданами, назвав шестимесячный срок неразумным и неадекватным. Первое налоговое уведомление за отчетный год может прийти гражданину больше чем через год после утверждения результатов кадастровой оценки. В итоге человек узнает о завышенном налоге тогда, когда все процессуальные сроки для оспаривания уже сгорели, что лишает его эффективной судебной защиты.

🧑‍⚖ Решение КС РФ: Новые правила и сроки оспаривания
Конституционный Суд РФ предписал законодателям оперативно переписать закон, а до внесения изменений установил следующие обязательные правила:

🔹 Новый срок для заявления — 1 год: Подать заявление об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной теперь можно в течение 1 года со дня, когда добросовестный гражданин узнал о налоговых последствиях (в том числе с даты, когда направленное ему налоговое уведомление считается официально полученным).

🔹 Перерасчет за 3 года: Уполномоченное учреждение обязано установить кадастровую стоимость объекта в размере рыночной. Новая стоимость будет применяться для расчета налога на 1 января соответствующего предшествующего года в пределах 3 лет, предшествующих году подачи заявления.

💡 Главный вывод
Постановление КС РФ ликвидирует несправедливую практику, при которой граждане были вынуждены переплачивать налоги из-за кадастровых ошибок прошлых лет без шанса их исправить. Теперь, получив «раздутую» платежку по налогу на имущество или землю даже за прошлые периоды, собственник имеет целый год для того, чтобы заказать рыночную оценку, утвердить ее в бюджетном учреждении и вернуть (или зачесть) излишне уплаченные за три года налоги.

⚖ Ссылки

🔹 Постановление Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 № 48-П
🔹 ст. 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
🔹 ст. 52, 403 Налогового кодекса РФ

💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam