КС РФ признал незаконным применение к застройщикам новых санкций по старым ДДУ
Конституционный Суд РФ защитил дольщиков от «ретроактивного» снижения штрафов. Суд постановил, что новые правила о штрафе в 5% вместо прежних 50% нельзя применять к старым договорам за периоды до вступления закона в силу (Постановление КС РФ от 14 апреля 2026 г. № 24-П).
📌 Суть конфликта (Штраф 5% против 50%)
🔹 Дольщики столкнулись с тем, что суды апелляции и кассации начали резко урезать им суммы штрафов за срыв сроков сдачи жилья и дефекты в квартирах.
🔹 Основанием стал Федеральный закон № 266-ФЗ (вступил в силу 01.09.2024), который снизил размер штрафа за отказ застройщика добровольно выплатить неустойку в 10 раз — с 50% (по Закону о защите прав потребителей) до 5% от присужденной суммы.
🔹 Застройщики и суды начали применять эту «льготу» даже к тем случаям, когда нарушение произошло задолго до принятия нового закона.
🧑⚖ Позиция Конституционного Суда РФ
Высшая инстанция сочла такой подход недопустимым и нарушающим права граждан:
🔹 Запрет на ухудшение положения: КС РФ напомнил, что придание обратной силы закону — это исключительная мера. В законе № 266-ФЗ прямо не указано, что он ухудшает положение дольщиков задним числом.
🔹 Дата отсечения — 1 сентября 2024 года: Если право на штраф возникло до этой даты (т.е. нарушение уже совершено и претензия предъявлена), должен применяться прежний порядок — штраф в размере 50%.
🔹 Временный лимит неустойки: В то же время ограничение размера самой неустойки (не выше 7,5% годовых), введенное Постановлением Правительства № 479, признано конституционным. Это временная антикризисная мера, необходимая для сохранения баланса в строительной отрасли.
💡 Главный вывод
Для дольщиков, чьи права застройщики нарушили до осени 2024 года, сохраняется право на взыскание полноценного «потребительского» штрафа в размере половины от суммы иска. Новые правила о 5% штрафе законны только для «свежих» нарушений. При этом общее ограничение предельной ставки неустойки остается в силе как вынужденная экономическая мера.
⚖ Ссылки
🔹 Постановление Конституционного Суда РФ от 14.04.2026 № 24-П
🔹 Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ
🔹 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479
💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam
