Арендодатель должен выставить счет-фактуру при договоренности о цене с НДС
Арбитражный суд Поволжского округа встал на защиту арендатора в споре о «налоговых ожиданиях». Если в договоре аренды цена зафиксирована с учетом НДС, арендодатель обязан выдать счет-фактуру, даже если он сам не является плательщиком этого налога (Постановление АС Поволжского округа от 31 марта 2026 г. № Ф06-689/26).
📌 Суть конфликта (Цена с НДС, но без документов)
🔹 Компания арендовала здания и оборудование, при этом в договоре было прямо указано: арендная плата включает НДС.
🔹 Арендодатель, не являясь плательщиком НДС, счета-фактуры не выставлял. В итоге арендатор, рассчитывавший на налоговый вычет, понес убытки.
🔹 Суды первой и апелляционной инстанций сначала отказали арендатору, решив, что у неплательщика НДС просто не может возникнуть обязанности выставлять такие документы.
🧑⚖ Позиция Арбитражного суда округа
🔹 Суд указал на положения ст. 168 и п. 5 ст. 173 НК РФ: лица, не являющиеся плательщиками НДС, могут добровольно вступить в правоотношения по уплате этого налога.
🔹 Если такой арендодатель согласился на цену с НДС, он автоматически берет на себя обязанность выставить счет-фактуру и уплатить выделенный налог в бюджет.
🔹 Выставленный счет-фактура является законным основанием для арендатора принять налог к вычету (ст. 169 НК РФ).
🔹 Отказ от выдачи документов при получении оплаты с НДС суд счел злоупотреблением правом. Арендодатель фактически завысил стоимость аренды за счет истца, не собираясь исполнять налоговые обязательства.
💡 Главный вывод
Выбор налогового планирования — это добровольное решение. Если арендодатель на спецрежиме подписал договор с ценой «включая НДС», он не может просто забрать эти деньги себе как сверхприбыль. Он обязан обеспечить контрагенту возможность получить налоговый вычет, оформив все необходимые документы. В противном случае арендатор может взыскать возникшие убытки.
⚖ Ссылки
🔹 Постановление АС Поволжского округа от 31.03.2026 № Ф06-689/26
🔹 ст. 168, 169, 173 Налогового кодекса РФ
💌 Мы есть в ВК — vk.com/advocate_exam
🌐 Наш канал в MAX — max.ru/advocate_exam
